多年前玩了 '' 富爸爸, 窮爸爸 '' 的現金流遊戲, 對買房改造收租印象很深刻
但一直都沒有機會了解到底該怎麼做?
就在上禮拜好友告訴我 , 在桃園有個投報10%的公寓改造計畫要不要一起去瞧瞧~
Glen當然不放過這個機會, 所以今天起個特早從南投北上桃園參加好友的包租公1.0參訪團
那啥米叫做包租公1.0呢? 就是買公寓改套房,創造現金流啦!! (有1.0當然就有2.0 , 2.0往後再談囉)
廢話不多說 , 讓我們參訪去吧!!!
屋主Sam當初會買到這間公寓, 也非常幸運, 因為剛好屋主急需現金 , 所以就用非常便宜的價格買下
而且幾乎花不到一大筆頭期款就買到了(如何不花頭期款買房子是有技巧的), 真的太棒了!!
物件緊鄰桃園市政府及重劃區
物件的優點
1. 格局方正
2. 三面採光, 無暗房
3. 三戶有陽台
第一戶的陽台(洗衣機將設置於此)
走廊的地板會有落差是因為裡面埋了一些管路
管路盡可能要靠牆角,且必須要注意洩水坡度(摳拜)
電力系統重新配置
未施作防水前的浴室牆面
非常感謝好友帶我來參觀到底是如何改裝公寓, 也學到非常多改套房的智慧
Glen整理了一下公寓改套房的實戰心法
1.鎖定屋況不好, 功能性不好的物件
2.大量的認識房仲, 透過他們幫我們找出類似的物件
3.勇敢的踏出第一步, 只要評估後有賺頭, 即使恐懼也要給他簽下去啦!!!
4.簽下之後, 無退路了, 勢必一定要完成, 勇敢面對問題 解決問題!!
5.潛力都是被逼出來的, 強迫自己跳出舒適圈, 達到財務自由!!
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